• »
  • »
  • О наследовании земельного участка и дома разными лицами

О наследовании земельного участка и дома разными лицами

- Как быть, если наследодатель в своем завещании оставил земельный участок одному наследнику, а возведенный на нем жилой дом - другому?

Эта ситуация вполне допустима в российском праве. В нотариальной практике такие случаи встречаются довольно часто, хотя, казалось бы, они выбиваются из общего принципа недижимости, принятого на вооружение правовых систем большого количества стран: любая наземная недвижимость всегда следует судьбе земельного участка, на котором она находится. Но в российским праве никто не отменял автономности уже сформированных объектов невдижимого имущества, они функционируют вполне свободно друг от друга, хотя определённые ограничения, всё же, существуют. Итак, Гражданский кодекс Российской Федерации пока придерживатся другого принципа: земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (это установлено статьей 130 ГК РФ). В наследственном праве ситуация такая же. Иначе говоря, завещатель вправе сделать в отношении земельного участка и жилого дома, даже если они расположены по одному адресу, отдельные распоряжения, в том числе, распорядиться только принадлежащим ему строением (жилым домом) или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком), а может оставить оба завещательных распоряжения на разных лиц. Каким же образом эти лица будут владеть и пользоваться такими объектами? Это уже другой вопрос. На практике такие проблемы решаются путём установления сервитутов, соглашений о пользовании и так далее.  Сложнее с частями земельных участков. Иногда завещатели обращаются с просьбами составить завещание, распределив, что называется, "от сих до сих" земельные участки между своими предполагаемыми наследниками, указав ориентиры, межу и тому подобное. От составления таких завещаний стоит воздержаться, поскольку зададимся вопросом: если объект не сформирован, как он может быть завещан? Есть и прямой запрет завещать части участка, находящиеся под строениями. По смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.